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2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제로 인해 수도권 주택담보대출(주담대) 한도가 줄어듭니다. 특히 연봉 1억을 받는 직장인조차 원하는 대출금액을 받지 못해 혼란을 겪고 있습니다.
이 글에서는 대출 규제의 핵심 내용과 함께, 최대 5억까지 가능한 정책자금 대출 등 대안까지 구체적으로 정리해드립니다.
2025년 3단계 스트레스 DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. 이번에 발표된 3단계 스트레스 DSR은 기존보다 더 높은 가산금리(1.5%)를 적용해 대출 한도를 제한하는 방식입니다.
✅ 주요 변화 요약:
- 기존 2단계 가산금리: 1.2%
- 2025년 3단계 가산금리: 1.5%
- 수도권 주담대 한도 최대 3300만원 감소
- 대출 유형별 최대 한도:
- 주기형: 6억3500만원
- 혼합형: 5억9400만원
- 변동형: 5억7400만원
💡 대출 줄었어도 방법은 있다! ‘정책자금 대출’ 주목
대출 규제가 강화되었지만, 정부 정책자금 대출은 예외입니다. 일정 조건을 충족하면 최대 5억원까지 빌릴 수 있는
신생아 특례 디딤돌 대출 등은 여전히 유효합니다.
🎯 신생아 특례 디딤돌 대출 조건:
- 평가액 9억 이하 주택(전용면적 85㎡)
- 아이 출생 2년 이내 부부
- 부부 합산 소득: 1억3000만원 이하 (맞벌이 2억원 이하)
- 자산: 4억8800만원 이하
- 특례금리: 연 1.8~4.5%
- 대출 한도: 최대 5억원
🏠 내집마련 디딤돌 대출도 가능:
- 평가액 6억 이하 주택
- 조건: 신혼부부 or 자녀 2명 이상
- 소득: 최대 8500만원 이하
- 대출 한도: 최대 4억원
📊 왜 고정금리가 유리한가?
금리 유형에 따라 대출 한도도 달라집니다. 현재 기준으로는 고정금리(주기형)가 변동형보다 한도가 큽니다. 안정적인 금리를 원한다면 고정형을 고려하세요.
📝 결론 및 추천 전략
대출 규제가 강화되는 상황에서도, 정부 정책자금 대출을 활용하면 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다. 조건이 맞는다면 지금 바로 자격 여부를 확인해보세요.